282 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 74,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286310474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
82035286310474400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±120.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 4 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 32 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 970 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 816 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 187 492 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 501 861 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 405 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 635 $ Poids 6 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 432 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 228 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 320 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 459 972 $ Poids 0 % |