296 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 79 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286312190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
82035286312190500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 27 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 160 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 172 $ Poids 29 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 648 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 354 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 374 616 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 452 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 369 996 $ Poids 4 % |
| 7 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 627 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 311 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 932 $ Poids 0 % |