80 Chemin 3E-RANG · La Pêche
Valeur estimée
94 600 $
Chalet · 1 246 $/m² · 75,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 46 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286395396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
82035286395396500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±215.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 5 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 699 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 753 $ Poids 35 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 142 372 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 189 401 $ Poids 3 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 323 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 397 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 328 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 289 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 952 $ Poids 0 % |