1039 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
140 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 3 067,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 10 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286604413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
10 400 $
ID provincial
82035286604413700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 23 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 942 $ Poids 14 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 182 095 $ Poids 12 % |
| 3 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, chemin Alban, La Pêche 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 136 354 $ Poids 3 % |
| 11 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 354 726 $ Poids 2 % |
| 12 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 337 336 $ Poids 2 % |