1049 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
107 600 $
Terrain · terrain 56 903,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 903,7 m²
Frontage
246,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 16 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286605683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
82035286605683300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 11 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 78, chemin Alban, La Pêche 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, Chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 0 % |