948 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296752385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
82035296752385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 244 m · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 191 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 387 113 $ Poids 29 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 163 $ Poids 18 % |
| 5 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 380 495 $ Poids 0 % |