1284 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 68 m² · constr. 1967 · terrain 3 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296967131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
82035296967131100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 694 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 446 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 126 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 805 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 117 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 309 526 $ Poids 0 % |