15-21 Chemin PETIT-LAC-A-BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
107 000 $
Terrain · terrain 4 046,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 5 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306328183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
82035306328183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 11 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 248 m · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 918 m · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 0 % |