836 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 892,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306634750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
82035306634750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 829 $ Poids 16 % |
| 2 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 522 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 454 843 $ Poids 0 % |