18 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 060,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307001812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
82035307001812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 567 801 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 180 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 528 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 388 $ Poids 2 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 106 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 89 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +25 539 $ | 501 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 943 $ Poids 0 % |