164 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
435 600 $
Chalet · 3 791 $/m² · 114,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307183274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
82035307183274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −7 549 $ | 534 673 $ Poids 27 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 381 689 $ Poids 19 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 450 582 $ Poids 13 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +2 494 $ | 89 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +13 752 $ | 505 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 107 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 572 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −833 $ | 181 373 $ Poids 0 % |