11 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 016 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307195264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
82035307195264300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 933 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 269 569 $ Poids 24 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 400 556 $ Poids 17 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 473 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 94 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 535 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 192 910 $ Poids 0 % |