345 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 67,6 m² · constr. 1982 · terrain 8 942,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 942,4 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307263776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
82035307263776600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±146.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 26 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 807 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 486 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 125 097 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 589 $ Poids 30 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 308 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 319 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 710 $ Poids 0 % |