245 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 3 403 $/m² · 88,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,6 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307270738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
82035307270738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 477 284 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 525 277 $ Poids 35 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 683 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 892 $ Poids 27 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 406 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 630 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 446 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 401 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 480 502 $ Poids 10 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 372 449 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 730 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Chemin Marie-Reine, Low 2026-08-28 · 4.4 km · Vendu 358 000 $ (4 420 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 393 822 $ Poids 0 % |