263 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 851,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 851,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307271067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
82035307271067100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 478 283 $ Poids 46 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 528 312 $ Poids 34 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 462 $ Poids 24 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 583 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 342 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 482 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 373 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 212 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 300 $ Poids 0 % |