248 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307281580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
82035307281580400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 949 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 292 $ Poids 64 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 650 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 316 065 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 393 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 300 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, Chemin Marie-Reine, Low 2026-08-28 · 4.4 km · Vendu 358 000 $ (4 420 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 300 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 661 $ Poids 0 % |