425 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
111 200 $
Autre · constr. 2009 · terrain 247 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 009,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 54 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307393908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
82035307393908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 13 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 464 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 1227, chemin Fieldville, Low 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 673 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 893 m · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 724 $ Poids 31 % |
| 6 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 25 % |
| 7 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 849 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 862 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 415 867 $ Poids 20 % |
| 9 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 414 252 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 553 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 947 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 356 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 716 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 949 $ Poids 13 % |