36 Chemin LAC-COLBERT EST · La Pêche
Valeur estimée
521 800 $
Chalet · 7 051 $/m² · 74 m² · constr. 2020 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316342381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
82035316342381300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 495 569 $ Poids 20 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 361 374 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 387 $ Poids 1 % |
| 5 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 0 % |