26 Chemin LAC-COLBERT EST · La Pêche
Valeur estimée
414 800 $
Chalet · 4 558 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 29 062,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 062,5 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316364041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
82035316364041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 062 $ Poids 39 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 543 501 $ Poids 25 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 355 597 $ Poids 5 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 343 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 166 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 832 $ Poids 0 % |