59 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 82,3 m² · constr. 1981 · terrain 11 730,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 730,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316398574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
82035316398574000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 149 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 518 971 $ Poids 22 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 337 336 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 326 967 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 741 $ Poids 0 % |