83 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
301 100 $
Chalet · 3 334 $/m² · 90,3 m² · constr. 1947 · terrain 946,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317010748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
82035317010748600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 574 $ Poids 36 % |
| 2 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 694 $ Poids 16 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 066 $ Poids 15 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 867 $ Poids 15 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 429 681 $ Poids 9 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −35 361 $ | 409 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 352 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Chemin Marie-Reine, Low 2026-08-28 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (4 420 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 752 $ Poids 0 % |