87 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 3 481 $/m² · 75,1 m² · constr. 1955 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317010976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82035317010976900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 277 805 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 399 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 994 $ Poids 15 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 124 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 323 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 059 $ Poids 0 % |