26 Chemin ILE · La Pêche
Valeur estimée
404 300 $
Chalet · 4 647 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 2 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317027421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
82035317027421500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 416 788 $ Poids 34 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 646 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 341 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 476 695 $ Poids 21 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 042 $ Poids 19 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 136 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 78 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 462 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 346 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 145 580 $ Poids 0 % |