35 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 764,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317116610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
82035317116610100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 968 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 273 832 $ Poids 38 % |
| 2 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 430 606 $ Poids 27 % |
| 3 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 072 $ Poids 27 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 482 885 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 553 $ Poids 8 % |