131 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317179020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
82035317179020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 482 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 568 208 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 817 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +29 468 $ | 531 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 885 $ Poids 18 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 93 890 $ Poids 14 % |
| 6 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 473 330 $ Poids 7 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 604 429 $ Poids 0 % |