429 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
194 800 $
Chalet · 2 546 $/m² · 76,5 m² · constr. 1970 · terrain 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317218729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
82035317218729600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 94 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 241 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 125 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 869 $ Poids 30 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 733 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 325 874 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 300 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 162 524 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 319 825 $ Poids 7 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 314 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 034 $ Poids 0 % |