433 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 6 719 $/m² · 41,6 m² · constr. 1968 · terrain 926 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 54 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317219793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
82035317219793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 546 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 28 % |
| 2 | 261, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 616 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 65 450 $ Poids 3 % |
| 4 | 232, chemin Simon, Low 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 1046, chemin de Fieldville, Low 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 814 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 232, chemin Simon, Low 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 524 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin de Cawood, Low 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 122 591 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 61 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 58 114 $ Poids 0 % |