47 Chemin RATONS-LAVEURS · La Pêche
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 386 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317257980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
82035317257980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 760 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 476 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 697 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 461 126 $ Poids 36 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 940 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 655 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 635 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 81 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 788 $ Poids 9 % |