26 Chemin RATONS-LAVEURS · La Pêche
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 166,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 953 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317258970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
82035317258970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 326 855 $ Poids 32 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 595 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 480 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 539 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 751 892 $ Poids 0 % |