31 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
222 800 $
Chalet · 3 683 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317272518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
82035317272518600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 899 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 66 472 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 262 603 $ Poids 41 % |
| 3 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 141 359 $ Poids 40 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 880 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 914 $ Poids 0 % |