2 Chemin BEAULNE · La Pêche
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317273568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
82035317273568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 437 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −2 516 $ | 518 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 608 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 521 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +17 681 $ | 494 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 863 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 403 $ Poids 16 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 579 $ Poids 15 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 834 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 87 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 558 585 $ Poids 0 % |