34 Chemin ALDORIA · La Pêche
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 146,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 088 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345856108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
82035345856108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 128 $ Poids 12 % |
| 2 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 175 930 $ Poids 6 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 836 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 603 036 $ Poids 0 % |