949 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346047909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
82035346047909400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 568 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 463 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 204 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 367 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 453 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 452 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 352 585 $ Poids 0 % |