73 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 106,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355738417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
82035355738417800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 178 $ Poids 29 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 725 $ Poids 17 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 947 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 540 087 $ Poids 0 % |