258 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 265 m² · constr. 1993 · terrain 20 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 222,7 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365733100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
82035365733100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 665 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 259 $ Poids 0 % |