179 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 58,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 769,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375673168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
82035375673168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 096 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 257 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 360 699 $ Poids 0 % |