48 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 9 544,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 544,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385593305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
82035385593305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 370 $ Poids 19 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 862 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 456 733 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −67 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 446 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 724 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 772 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −97 008 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 423 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 252 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −68 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −111 653 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −112 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 380 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −118 498 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 397 036 $ Poids 0 % |