9 Chemin FRANCIS · La Pêche
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 122,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 400 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385609916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
82035385609916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 199 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 865 862 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 079 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 637 389 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 642 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 629 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 762 446 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 478 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 822 047 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 653 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 191 $ Poids 4 % |