8 Chemin FRANCIS · La Pêche
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 99,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
82035385618697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 715 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 562 150 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 545 355 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 729 986 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 517 084 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 648 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 659 595 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 612 552 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 566 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 548 $ Poids 3 % |