196 Chemin GILBERT-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
243 200 $
Chalet · 2 927 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386093397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
82035386093397500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 528 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 409 133 $ Poids 0 % |