44 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 196,6 m² · constr. 2023 · terrain 28 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 128,7 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395506522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
82035395506522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 329 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 771 $ Poids 28 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 847 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +131 626 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 118 228 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 460 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 671 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +89 723 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 959 697 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +94 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 724 418 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 881 839 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 581 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +157 263 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 958 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 241 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +114 892 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 801 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 259 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −77 974 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 677 851 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 962 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −73 970 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 083 $ Poids 7 % |