33 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 256 m² · constr. 1950 · terrain 3 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395513046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
82035395513046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 295 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 642 952 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 538 $ Poids 24 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 211 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 852 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 557 m · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 450 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 823 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 932 029 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 2 % |