50 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 374,4 m² · constr. 2005 · terrain 9 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 832,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 599 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395515843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
82035395515843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 378 m · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 792 155 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 124 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +122 369 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 824 284 $ Poids 13 % |
| 3 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 855 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +157 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 901 229 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 171 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 612 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 514 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 976 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 121 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 828 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 980 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 542 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 833 000 $ Poids 0 % |