40 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 143,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395516486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
82035395516486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 740 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 533 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 659 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 559 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 276 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 551 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 995 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 718 997 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 407 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 652 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 176 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 560 717 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 163 $ Poids 20 % |