25 Chemin MOULIN · La Pêche
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 8 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 842,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395522243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
82035395522243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 219 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 227 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 667 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 566 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 038 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 819 $ Poids 30 % |
| 9 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 559 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 552 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 992 $ Poids 27 % |