53 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 909,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395525499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
82035395525499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 658 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 553 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 295 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 568 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 543 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 582 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 512 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 773 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 407 369 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 520 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 185 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 576 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 741 045 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 171 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 603 297 $ Poids 25 % |