58 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 120,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395535330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
82035395535330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 610 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 600 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 383 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 611 360 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 208 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 062 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 656 103 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 280 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 616 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 571 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 727 136 $ Poids 27 % |