11 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 110,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395538138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
82035395538138200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 584 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 542 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 514 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 698 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 569 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 254 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 728 681 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 691 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 399 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 111 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 567 039 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 054 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 475 946 $ Poids 22 % |