7 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395538668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
82035395538668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 456 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 508 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 823 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 940 699 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 996 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 723 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 795 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 926 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 867 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 483 402 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 794 095 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 982 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 818 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 931 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 417 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 677 757 $ Poids 23 % |