64 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 457 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395545040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
82035395545040900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 555 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 555 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 938 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 125 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 476 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 538 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 613 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 003 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 663 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 387 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 622 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 734 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 167 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 261 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 971 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 081 $ Poids 36 % |